北京市新冠疫情期间物业费减免政策

〖壹〗 、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致
，可以变更合同 。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免
。

〖贰〗
、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定。

〖叁〗、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租
。

〖肆〗 、政策原文核心内容 减轻企业负担 减免房租：对承租京内国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免房租
，具体为2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋减免6个月租金，其他地区减免3个月。税收优惠：延长阶段性税收缓缴政策 ，对符合条件的制造业中小微企业继续缓缴部分税费
，缓缴期限延长6个月 。

疫情对物业有何影响?物业费收缴率下降超过20%

〖壹〗
、物业费收缴率下降收缴工作受影响：疫情期间大多小区实行封闭管理，企事业单位延迟复工复产或在家办公 ，这对物业服务费收缴工作造成了一定程度的影响
。业主可能因为收入减少、出行不便等原因
，对物业费的缴纳产生犹豫或拖延。

〖贰〗 、物业费收缴率下降
、不交物业费现象增多，不仅影响了物业公司的正常运营和服务质量 ，也可能对小区的整体环境和居民生活产生负面影响 。因此
，解决物业费收缴问题，需要物业公司提升服务质量、加强与业主的沟通 ，同时也需要业主增强缴费意识
，共同维护小区的良好秩序。

〖叁〗 、物业费收缴率持续下降确实可能导致运营困难，但不同小区面临的挑战程度差异较大
。主要原因分析 经济波动影响：近年部分行业收入不稳定 ，导致部分业主缴费能力减弱，这在中小企业主和灵活就业群体集中的小区表现尤为明显。

〖肆〗、“疫情期间社区实施封闭式管理
，还有一部分人被隔离，” 同策研究院首席分析师张宏伟表示 ， 在这种情况下
，物业企业推出此类服务，是结合当前疫情变化对居民生活的影响做出的应急调整 ，也是物业增值服务能力的体现 。 随之而来的
，是人们对于物业的讨论变得越来越多
。

物业公司在疫情期是如何管控小区人口流动的

〖壹〗
、物业公司在疫情期间通过以下措施管控小区人口流动，同时兼顾防疫要求与居民权益保障： 实施区域封闭管理 ，优化出入口设置封闭部分出入口：物业公司有权关闭小区部分出入口
，仅保留一个主出入口，便于集中管理。该出入口需实行人、车分流 ，避免混行导致管理混乱 。24小时值守：出入口严禁无人值守
，确保全天候有人员在岗，对进出人员进行管控
。

〖贰〗 、实施区域封闭管理 物业公司有权对小区进行区域封闭管理 ，关闭部分出入口，仅保留一个主要出入口以方便统一管理。出入口实行人
、车分流
，并确保全天候有人值守，避免出现无人监管的情况 。物业公司不得自行决定完全封闭小区 ，需保障居民正常生活需求
。

〖叁〗、法律分析：一是小区实行封闭式管理
，可以关闭部分小区出口。

〖肆〗 、根据上述规定，社区有权采取小区封闭的措施 ，保证小区居民的出入安全 。

〖伍〗
、资源调配：根据流动人口规模
，合理分配医疗、生活物资及公共服务资源
。责任落实：通过明确个人 、出租人
、企业等主体的申报义务，构建联防联控机制 ，减少疫情传播风险。与户籍人口的区别杭州户籍人员无论是否离开过杭州
，均不属于流动人口范畴 。

〖陆〗、严格管控，保障安全 为严格管控小区进出人员 ，勤诚达物业对深圳各在管项目小区实行了外卖 、快递“零接触配送 ”制度。这一措施有效减少了人员接触
，降低了疫情传播风险
。

疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

〖壹〗
、疫情期间小区的物业费应当正常收取，但需以物业公司按合同约定提供服务且未违规收费为前提。具体分析如下：物业费的性质与用途物业费是物业公司依据《物业服务合同》约定 ，对房屋及配套设施设备、公共区域进行维修 、养护、管理，并维护环境卫生和秩序的费用 。

〖贰〗
、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

〖叁〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金
。

〖肆〗 、综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。业主应按时足额交纳物业费
，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通 ，共同应对疫情期间的特殊情况 。

〖伍〗
、减免疫情期间物业费于理于法均不可取
，物业人的付出应获得回报和尊重
。物业人在疫情防控期间承担了巨大责任与风险在疫情期间，物业人被称为“防控一线
”的关键力量。